【目次】
3-3 不動産投資の勉強ロードマップ
-ステップ1. 不動産投資の基礎知識を学ぶ
-ステップ2. 不動産投資の目的と方針を決める
-ステップ3. 不動産投資の実践スキルを身につける
-ステップ4. 不動産投資のノウハウを深める
不動産投資とは、土地や建物などの不動産を購入して、賃貸や売却などで収益を得る資産運用の一つです。不動産投資の種類には、マンションや商業ビル一棟の物件やマンションの一部屋の区分所有、一戸建て，土地活用，駐車場や太陽光発電にするなど，さまざまなレパートリーがあります。不動産投資のメリットは、中長期にわたって安定したインカムゲインを得られることや最終的にはキャピタルゲインを狙っていくことに変更もできるなど自由性が高いです。昨今の物価上昇に対するインフレヘッジの効果もあります。何より個人の積み立てた信用残高を有利に使える貴重な運用です。では不動産投資のリスクですが、1室の空室リスクや修繕費がかかるなどのメンテナンスが必要なことです。
不動産投資の勉強ロードマップは、以下のようになります。
ステップ1. 不動産投資の基礎知識を学ぶ
不動産投資に関する基本的な用語や概念を理解するためには、専門の学べる機関や街の不動産屋さん，書籍やインターネットなどで情報収集を行います。例えば、不動産の種類や特徴、不動産市場の動向、不動産の評価方法や収益性の指標などです。また、不動産投資に関する法律や税制、融資についての知識なども把握しておく必要があります。幅広い情報を集めておくことでリスクに備えることができる運用です
ステップ2. 不動産投資の目的と方針を決める
自分が不動産投資をする目的は何か、どんなリターンを求めるか、どんなリスクを許容できるかなどを明確にします。また、自分に合った不動産投資の方針も決めます。例えば、信用残高の確認，自己資金と借入金の比率、出口戦略については運用期間や売却時期、所有物件の地域選びや物件に何を求めるかの選択基準などです。
ステップ3. 不動産投資の実践スキルを身につける
不動産投資を実際に行うためには、物件の探し方や査定方法、信用できる担当者を見つける，契約手続きなどの実践的なスキルが必要です。これらのスキルは、書籍やインターネットだけでは身につきません。実際に現場に足を運んだり、不動産業者や先輩投資家と交流したりすることで習得できます。不動産投資の主な収入源となるキャッシュフローの継続性と出口戦略になる売却益などに影響するので立地選びは非常に重要です
ステップ4. 不動産投資のノウハウを深める
不動産投資を継続的に行うためには、自分のポートフォリオの管理や最適化、市場の変化への対応などの高度なノウハウが必要です。これらのノウハウは、自分の経験や失敗から学んだり、他の成功者の事例や戦略から学んだりすることで深められます。
さまざまな資産運用と相性が良いことから不動産投資を中長期の計画に置き，株式などと合わせて運用する事も考えられます。出口戦略を最初の段階で計画して進めていく運用なので他の資産運用と合算したポートフォリオ戦略を行なっていく事もできます。
以上が不動産投資の勉強ロードマップです。このロードマップに沿って学習していけば、不動産投資に必要な知識とスキルが身につくでしょう。
しかし、勉強だけでは不動産投資の成功は得られません。実際に不動産投資を始めて、自分の目標に向かって行動することが大切です。もちろん、不動産投資にはリスクもあります。失敗やトラブルに遭う可能性もあります。しかし、それらは不動産投資の勉強の一部でもあります。勉強したことを実践に活かし、実践したことを勉強に反映させることで、スキルはどんどん向上していきます不動産投資は，ご自身の信用力を活かし生命保険効果や，将来の老後に向けた中長期の積み立て運用，所得税の節税効果などの結果も同時に得る事ができる運用です。最後に、不動産投資は一人で行うものではありません。不動産業者や銀行、税理士や弁護士など、さまざまな専門家やパートナーと協力することが必要です。また、同じ目標を持つ仲間や先輩投資家と情報交換や相談をすることも大切です。不動産投資はチームワークです。自分だけでなく、周りの人たちと一緒に成長していきましょう。
